742 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 138,1 m² · constr. 1999 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 368 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167077102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
59025167077102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 490 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 690 $ Poids 70 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 410 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 634 548 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 924 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 331 933 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 342 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 626 033 $ Poids 60 % |
| 5 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 585 681 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 842 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 272 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 336 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 233 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 229 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 643 415 $ Poids 40 % |
| 9 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 62 m · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 690 479 $ Poids 38 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 345 $ Poids 37 % |
| 11 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +13 833 $ | 263 297 $ Poids 36 % |
| 12 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 394 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.