749 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 129,4 m² · constr. 2004 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 368 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167077129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
59025167077129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 461 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 628 671 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 318 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 607 942 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 299 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 519 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 766 919 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 297 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 183 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 636 376 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 569 504 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 407 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 444 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 944 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 380 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 939 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 668 739 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 945 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 322 850 $ Poids 49 % |
| 10 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 464 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −51 004 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 530 240 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 864 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 740 $ Poids 46 % |
| 12 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 953 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.