43 Rue DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 198,6 m² · constr. 2004 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 427 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167077280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
59025167077280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 84 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 362 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 64 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 686 115 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 269 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +8 739 $ | 150 966 $ Poids 57 % |
| 4 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 56 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +62 153 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 732 719 $ Poids 48 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 873 $ Poids 42 % |
| 6 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 502 $ Poids 31 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 799 068 $ Poids 29 % |
| 8 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 21 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 699 911 $ Poids 28 % |
| 9 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 681 721 $ Poids 25 % |
| 10 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 723 780 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 973 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 596 251 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 201 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.