746 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 133,2 m² · constr. 2004 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 414 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167077354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
59025167077354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 445 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 636 927 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 352 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 615 844 $ Poids 68 % |
| 3 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 500 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 251 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 537 993 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 339 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 693 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 778 093 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 952 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 326 817 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 358 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 947 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 576 570 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 870 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 213 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 228 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 645 118 $ Poids 47 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 550 $ Poids 41 % |
| 11 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 489 380 $ Poids 39 % |
| 12 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 890 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.