754 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 96,7 m² · constr. 2004 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 309 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167077607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
59025167077607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 481 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 495 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 587 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 388 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 360 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 423 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 582 835 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 439 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 598 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 351 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 640 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 670 760 $ Poids 71 % |
| 7 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 345 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 626 165 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 776 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 181 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 923 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 094 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 252 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 498 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 367 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 499 $ Poids 59 % |
| 12 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 447 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 335 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.