42 Rue DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 100,9 m² · constr. 2004 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167077833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
59025167077833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 444 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 593 868 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 448 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 917 $ Poids 89 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 485 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 598 666 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 390 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 683 111 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 330 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 491 651 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 423 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 218 $ Poids 75 % |
| 7 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 323 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 637 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 808 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 748 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 176 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 277 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 287 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 389 $ Poids 60 % |
| 12 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 537 m · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 472 133 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.