44 Rue DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 95,5 m² · constr. 2005 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 325 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167077972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
59025167077972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 348 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 481 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 485 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 584 069 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 440 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 971 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 455 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 579 682 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 456 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 649 $ Poids 78 % |
| 6 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 318 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 622 849 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 407 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 169 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 667 231 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 823 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 018 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 484 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 215 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 415 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 072 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 941 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 928 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 290 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 593 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.