742 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 287,4 m² · constr. 2011 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 544 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167086041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
59025167086041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 540 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 827 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 936 816 $ Poids 23 % |
| 3 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 406 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 965 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 728 965 $ Poids 20 % |
| 4 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 668 784 $ Poids 15 % |
| 5 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 926 441 $ Poids 14 % |
| 6 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 154 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 846 470 $ Poids 13 % |
| 7 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +132 914 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 765 592 $ Poids 7 % |
| 8 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 387 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 178 856 $ Poids 6 % |
| 9 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 100 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +141 080 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 854 731 $ Poids 5 % |
| 10 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 711 844 $ Poids 5 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +158 000 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 909 677 $ Poids 3 % |
| 12 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 750 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 870 825 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.