744 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 219,2 m² · constr. 2006 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 501 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167086222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
59025167086222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 430 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 291 $ Poids 79 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 169 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +57 524 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 727 994 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 395 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 159 423 $ Poids 37 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 670 574 $ Poids 30 % |
| 5 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 629 605 $ Poids 23 % |
| 6 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 106 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 736 931 $ Poids 23 % |
| 7 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 817 062 $ Poids 19 % |
| 8 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −63 708 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 817 963 $ Poids 14 % |
| 9 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 334 $ Poids 11 % |
| 10 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 172 872 $ Poids 8 % |
| 11 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +67 750 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 728 710 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.