746 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 197,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 466 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167086434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
59025167086434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 84 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 179 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 690 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 448 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 445 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 394 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 151 900 $ Poids 55 % |
| 4 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 74 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +60 421 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 737 387 $ Poids 49 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 619 $ Poids 38 % |
| 6 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 361 $ Poids 31 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +45 744 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 797 421 $ Poids 28 % |
| 8 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 108 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 704 420 $ Poids 28 % |
| 9 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 847 $ Poids 23 % |
| 10 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 595 089 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 797 $ Poids 17 % |
| 12 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 974 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.