50 Rue DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 176,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 460 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167086446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
59025167086446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 174 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 657 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 455 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 738 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 67 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 699 408 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 376 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +10 612 $ | 145 036 $ Poids 65 % |
| 5 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 627 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 635 374 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 371 811 $ Poids 39 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 758 264 $ Poids 36 % |
| 8 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 804 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 567 477 $ Poids 31 % |
| 10 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 624 339 $ Poids 30 % |
| 11 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 244 $ Poids 30 % |
| 12 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +23 893 $ | 304 753 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.