46 Rue DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 156,8 m² · constr. 2005 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 409 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167087100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
59025167087100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 586 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 589 290 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 49 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 486 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 351 454 $ Poids 58 % |
| 4 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 144 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −49 946 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 617 324 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 331 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +9 364 $ | 136 964 $ Poids 49 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +21 378 $ | 286 211 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 934 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 208 $ Poids 37 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 586 651 $ Poids 37 % |
| 9 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 60 693 $ Poids 37 % |
| 10 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 134 m · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 747 000 $ Poids 36 % |
| 11 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 691 $ Poids 31 % |
| 12 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 779 582 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.