431 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
683 800 $
Autre · 2 012 $/m² · 339,8 m² · constr. 1980 · terrain 136 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 761,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 496 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167090156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 400 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
59025167090156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +67 139 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 836 073 $ Poids 41 % |
| 2 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 510 m · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 198 980 $ Poids 18 % |
| 3 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 996 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 166 492 $ Poids 9 % |
| 4 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +112 511 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 905 862 $ Poids 9 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 716 938 $ Poids 8 % |
| 6 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +145 529 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 901 695 $ Poids 5 % |
| 7 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 773 m · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 768 902 $ Poids 5 % |
| 8 | 24-26, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-02-05 · 804 m · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 773 861 $ Poids 4 % |
| 9 | 30-32, rue Bussières, Verchères 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (2 398 $/m²) 205,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie +123 250 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 711 178 $ Poids 4 % |
| 10 | 955-957, route Marie-Victorin, Verchères 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 238 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 906 135 $ Poids 3 % |
| 11 | 28, 30, 30A, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2024-07-09 · 789 m · Vendu 595 000 $ (2 833 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 826 800 $ Poids 2 % |
| 12 | 956, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (1 699 $/m²) 205,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +68 255 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 540 620 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.