29 Rue SAINT-LAURENT · Verchères
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 174 m² · constr. 1977 · terrain 1 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,8 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 403 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167100290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
59025167100290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 246 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 931 $ Poids 78 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 709 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 747 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 595 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 545 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 517 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 125 504 $ Poids 61 % |
| 5 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 561 007 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 546 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 369 410 $ Poids 58 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 984 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 541 763 $ Poids 55 % |
| 8 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 675 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 600 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 810 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 582 $ Poids 53 % |
| 10 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 908 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −13 832 $ | 265 138 $ Poids 53 % |
| 11 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 815 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −3 628 $ | 56 328 $ Poids 47 % |
| 12 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 676 213 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.