9 Rue SAINTE-FAMILLE · Verchères
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 96,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 351 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167110302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
59025167110302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 395 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 418 034 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 290 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 565 590 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 171 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 375 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 559 338 $ Poids 83 % |
| 5 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 684 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 513 871 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 485 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 498 774 $ Poids 79 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 511 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 721 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 387 136 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 323 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 405 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 601 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 333 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 575 975 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 645 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +35 672 $ | 460 809 $ Poids 61 % |
| 12 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 324 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 584 136 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.