713 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 118,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 532 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167120333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
59025167120333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 235 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 660 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 234 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 528 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 588 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 524 017 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 339 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 612 441 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 457 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 416 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 713 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 501 963 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 323 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 404 442 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 878 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 447 924 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 349 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 530 625 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 675 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 183 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 962 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 531 387 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 265 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 280 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.