715 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 167,9 m² · constr. 1957 · terrain 2 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 503 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167120514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 600 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
59025167120514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 111 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 486 $ Poids 88 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 545 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 241 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 320 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 119 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 637 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 845 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 692 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 392 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 523 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 923 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 453 077 $ Poids 53 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 616 $ Poids 50 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 248 807 $ Poids 50 % |
| 9 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 527 270 $ Poids 48 % |
| 10 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 982 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 53 748 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 781 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 511 278 $ Poids 41 % |
| 12 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 857 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 558 976 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.