726 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 105,9 m² · constr. 1890 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 178 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167130500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
59025167130500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 13 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 126 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 569 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 293 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 497 403 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 410 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 203 $ Poids 92 % |
| 4 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 757 $ Poids 79 % |
| 5 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 603 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 505 783 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 035 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 770 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 400 592 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 181 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 987 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 143 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 460 675 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 123 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 335 $ Poids 69 % |
| 11 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 919 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 357 652 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 840 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 161 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.