761 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
1 173 900 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 255,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 300 $
Rôle antérieur 829 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167131953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 900 $
Valeur bâtiment
743 400 $
Rôle antérieur
829 400 $
ID provincial
59025167131953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 96 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 193 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 787 106 $ Poids 74 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 935 845 $ Poids 34 % |
| 3 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 879 720 $ Poids 24 % |
| 4 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 976 061 $ Poids 22 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 192 $ Poids 16 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +108 751 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 496 198 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.