750 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 101,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 236 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167140324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
59025167140324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 24 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 351 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 485 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 140 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 556 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 462 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 392 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 147 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 659 $ Poids 84 % |
| 5 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 644 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 493 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 387 629 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 169 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 912 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 759 $ Poids 73 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 861 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 393 822 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 303 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 115 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 930 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 337 520 $ Poids 63 % |
| 12 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 616 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 529 449 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.