6 Rue PIERRE-BOISSEAU · Verchères
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 187,2 m² · constr. 1988 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 464 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167140451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
59025167140451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 400 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 615 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 480 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 565 119 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 152 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −1 248 $ | 136 989 $ Poids 66 % |
| 4 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 198 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +66 917 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 861 $ Poids 59 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 476 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 659 582 $ Poids 55 % |
| 6 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 991 $ Poids 49 % |
| 7 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 615 613 $ Poids 36 % |
| 8 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 056 $ Poids 35 % |
| 9 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 890 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 581 541 $ Poids 32 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 746 609 $ Poids 31 % |
| 11 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 592 596 $ Poids 31 % |
| 12 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 819 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.