758 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 81 m² · constr. 1945 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 182 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167140516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
59025167140516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 12 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 150 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 542 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 189 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 031 $ Poids 72 % |
| 3 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 369 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 849 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 350 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 464 712 $ Poids 47 % |
| 5 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 235 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 666 $ Poids 45 % |
| 6 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 725 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 712 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 94 035 $ Poids 40 % |
| 8 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 543 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 396 $ Poids 38 % |
| 9 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 163 720 $ Poids 38 % |
| 10 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 913 $ Poids 36 % |
| 11 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-27 · 369 m · Vendu 239 000 $ (2 859 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 303 580 $ Poids 28 % |
| 12 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 594 m · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 404 744 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.