762-766 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · constr. 1948 · terrain 2 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 475 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167140897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 300 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
59025167140897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 181 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 579 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 158 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 68 % |
| 3 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 264 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 171 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 934 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 398 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 506 900 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 219 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 831 $ Poids 64 % |
| 7 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 436 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 505 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 547 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 228 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 486 460 $ Poids 60 % |
| 11 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 679 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 56 % |
| 12 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 624 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 511 645 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.