765 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 150,3 m² · constr. 1896 · terrain 2 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 863,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 900 $
Rôle antérieur 705 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167141115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 300 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
59025167141115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 92 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 267 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 883 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 283 369 $ Poids 68 % |
| 3 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 603 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 978 $ Poids 52 % |
| 4 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 824 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 845 $ Poids 46 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 234 341 $ Poids 46 % |
| 6 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 50 790 $ Poids 42 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 338 $ Poids 41 % |
| 8 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 286 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 112 841 $ Poids 38 % |
| 9 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 513 386 $ Poids 37 % |
| 10 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 471 m · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 670 620 $ Poids 35 % |
| 11 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 114 $ Poids 35 % |
| 12 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 915 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.