775 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 104,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 503 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167141336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
59025167141336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 261 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 597 097 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 468 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 556 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 581 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 496 238 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 235 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 255 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 701 $ Poids 75 % |
| 6 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 764 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 512 638 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 287 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 566 133 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 899 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 675 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 946 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +15 607 $ | 457 925 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 301 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 482 363 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 306 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 490 862 $ Poids 61 % |
| 12 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 420 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 337 875 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.