813 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 247,5 m² · constr. 1958 · terrain 3 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 567 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167152234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 700 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
59025167152234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 328 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −49 564 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 639 620 $ Poids 61 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 708 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 576 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 566 326 $ Poids 42 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 770 994 $ Poids 27 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 729 548 $ Poids 20 % |
| 5 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 796 598 $ Poids 18 % |
| 6 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 624 391 $ Poids 12 % |
| 7 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +88 573 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 319 220 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.