825 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
994 300 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 280,8 m² · constr. 1936 · terrain 7 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 216 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 300 $
Rôle antérieur 813 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167152726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 900 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
813 300 $
ID provincial
59025167152726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 371 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 474 $ Poids 89 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 819 652 $ Poids 25 % |
| 3 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 743 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 803 $ Poids 19 % |
| 4 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 598 343 $ Poids 15 % |
| 5 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +59 924 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 777 865 $ Poids 14 % |
| 6 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 588 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 744 070 $ Poids 14 % |
| 7 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +60 398 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 853 094 $ Poids 13 % |
| 8 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 856 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +115 818 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 645 262 $ Poids 8 % |
| 9 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +123 719 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 660 097 $ Poids 8 % |
| 10 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 367 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 153 886 $ Poids 8 % |
| 11 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 595 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +131 100 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 768 441 $ Poids 5 % |
| 12 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +175 835 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 406 483 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.