831 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 183,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 502 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167153861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
59025167153861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 631 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 420 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 792 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 515 427 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 414 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −11 236 $ | 125 567 $ Poids 63 % |
| 4 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 497 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +58 552 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 497 $ Poids 59 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 665 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 093 $ Poids 53 % |
| 6 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 816 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 861 $ Poids 44 % |
| 7 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 278 $ Poids 36 % |
| 8 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 117 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 643 784 $ Poids 30 % |
| 9 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +22 988 $ | 371 247 $ Poids 30 % |
| 10 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 561 972 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 563 291 $ Poids 25 % |
| 12 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 543 776 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.