843 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 126,5 m² · constr. 1974 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167162355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
59025167162355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 455 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 547 792 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 405 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 687 551 $ Poids 69 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 832 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 544 220 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 580 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 236 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 383 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 551 854 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 623 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 320 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 636 460 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 723 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 318 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 570 893 $ Poids 49 % |
| 8 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 535 617 $ Poids 41 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 520 760 $ Poids 40 % |
| 10 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +26 053 $ | 315 225 $ Poids 37 % |
| 11 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 464 837 $ Poids 37 % |
| 12 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 563 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.