855 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
1 010 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 221,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 000 $
Rôle antérieur 752 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167163773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
59025167163773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 842 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 206 $ Poids 61 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 652 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +61 141 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 211 $ Poids 54 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 459 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 137 685 $ Poids 35 % |
| 4 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 727 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 603 466 $ Poids 34 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 614 650 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 643 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 678 471 $ Poids 18 % |
| 7 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 534 $ Poids 14 % |
| 8 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −60 639 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 732 711 $ Poids 13 % |
| 9 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 752 147 $ Poids 11 % |
| 10 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 250 563 $ Poids 9 % |
| 11 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 151 050 $ Poids 6 % |
| 12 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +71 129 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 677 940 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.