863 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 179,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 566 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167173025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
59025167173025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 670 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 875 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 483 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 122 989 $ Poids 62 % |
| 3 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 606 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 744 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 867 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 477 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 685 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 781 $ Poids 55 % |
| 6 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 697 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 574 246 $ Poids 46 % |
| 7 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 891 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 604 016 $ Poids 37 % |
| 8 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 582 884 $ Poids 30 % |
| 9 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 348 890 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 532 468 $ Poids 24 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 546 737 $ Poids 22 % |
| 12 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 579 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.