865-869 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
1 097 800 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 400,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 464,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 800 $
Rôle antérieur 851 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167173387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 200 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
851 100 $
ID provincial
59025167173387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 95 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 558 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +143 634 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 825 568 $ Poids 23 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 985 350 $ Poids 3 % |
| 3 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +110 370 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 744 212 $ Poids 3 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 897 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 891 691 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 000 696 $ Poids 1 % |
| 7 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 691 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 744 070 $ Poids 1 % |
| 8 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 656 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 683 044 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 513 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 153 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 707 578 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 675 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 784 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 700 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 769 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.