879 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 193,8 m² · constr. 1957 · terrain 2 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 900 $
Rôle antérieur 455 700 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167174451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 900 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
59025167174451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 735 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 848 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 939 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 031 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 555 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 128 062 $ Poids 55 % |
| 4 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 626 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 585 419 $ Poids 51 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 744 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 682 $ Poids 42 % |
| 6 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 595 061 $ Poids 30 % |
| 7 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 719 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 636 888 $ Poids 22 % |
| 8 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 544 697 $ Poids 17 % |
| 9 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 571 499 $ Poids 16 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 663 885 $ Poids 15 % |
| 11 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 504 m · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +69 634 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 689 604 $ Poids 14 % |
| 12 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +59 886 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 700 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.