895 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 7 350 $/m² · 129 m² · constr. 2012 · terrain 3 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 000 $
Rôle antérieur 792 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167184051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 500 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
59025167184051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 93 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 677 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 607 110 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 627 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 765 742 $ Poids 58 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 635 617 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 798 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 703 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 586 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 651 025 $ Poids 47 % |
| 6 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 721 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −51 820 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 554 624 $ Poids 42 % |
| 7 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 843 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 888 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 667 688 $ Poids 40 % |
| 8 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 936 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 961 $ Poids 38 % |
| 9 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 322 433 $ Poids 32 % |
| 10 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 568 760 $ Poids 31 % |
| 11 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 164 $ Poids 30 % |
| 12 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 775 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −45 240 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 177 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.