909 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
1 110 400 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 188,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 615,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 500 $
Rôle antérieur 872 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167184494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 100 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
872 800 $
ID provincial
59025167184494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 95 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 778 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 640 437 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 590 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 623 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +3 121 $ | 141 919 $ Poids 55 % |
| 4 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 528 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 084 $ Poids 54 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 772 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 685 061 $ Poids 45 % |
| 6 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 773 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +70 181 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 125 $ Poids 44 % |
| 7 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 723 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +61 269 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 686 $ Poids 33 % |
| 8 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 220 $ Poids 26 % |
| 9 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 751 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 658 677 $ Poids 22 % |
| 10 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 583 606 $ Poids 17 % |
| 11 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 564 m · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie +60 472 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 711 846 $ Poids 15 % |
| 12 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +53 720 $ | 771 656 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.