921 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 212,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 600 $
Rôle antérieur 591 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167184856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
59025167184856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 812 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 055 $ Poids 57 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 990 $ Poids 57 % |
| 3 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 484 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 568 315 $ Poids 45 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 664 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 134 606 $ Poids 38 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 575 639 $ Poids 21 % |
| 6 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 782 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 665 164 $ Poids 19 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +72 825 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 698 102 $ Poids 9 % |
| 8 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 765 $ Poids 8 % |
| 9 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 844 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 689 544 $ Poids 6 % |
| 10 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 209 $ Poids 4 % |
| 11 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +56 968 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 663 778 $ Poids 2 % |
| 12 | 79, rue André-Beauregard, Verchères 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 166 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +61 428 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 646 947 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.