923 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 106,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,3 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 425 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167184999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
59025167184999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 748 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 612 344 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 962 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 569 957 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 508 631 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 684 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 429 310 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 798 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 493 694 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 698 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 495 233 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 795 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 579 222 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 658 $ Poids 50 % |
| 9 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 525 754 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 834 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 345 766 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 509 909 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 916 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 379 600 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.