910 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 209,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 790 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 404 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167193806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
59025167193806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 746 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 716 $ Poids 63 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 687 $ Poids 61 % |
| 3 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 498 m · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 576 387 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 637 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 133 521 $ Poids 41 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 584 695 $ Poids 21 % |
| 6 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 704 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 660 477 $ Poids 21 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +67 152 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 692 430 $ Poids 10 % |
| 8 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 770 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 683 470 $ Poids 7 % |
| 9 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +51 979 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 658 789 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.