923 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
476 900 $
Autre · 1 292 $/m² · 369 m² · constr. 1972 · terrain 1 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
5522
Usage
Vente au détail de pneus seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 222 800 $ -0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167194346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
59025167194346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 759 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +104 059 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 843 993 $ Poids 33 % |
| 2 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 201 419 $ Poids 6 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +155 178 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 948 528 $ Poids 4 % |
| 4 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +81 606 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 743 773 $ Poids 4 % |
| 5 | 6, rue Provost, Verchères 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (1 310 $/m²) 515,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −95 867 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 658 496 $ Poids 3 % |
| 6 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 133 692 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.