933 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 142,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 570 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167195823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 400 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
59025167195823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 936 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 666 $ Poids 59 % |
| 2 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 590 722 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 883 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 593 363 $ Poids 39 % |
| 4 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 887 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −45 797 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 969 $ Poids 33 % |
| 5 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 336 526 $ Poids 33 % |
| 6 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 592 007 $ Poids 32 % |
| 7 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 805 m · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 654 551 $ Poids 29 % |
| 8 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 999 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 775 $ Poids 28 % |
| 9 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 609 $ Poids 25 % |
| 10 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 802 886 $ Poids 25 % |
| 11 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 565 m · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 495 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, rue Dansereau, Verchères 2024-06-04 · 711 m · Vendu 571 000 $ (3 665 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 069 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 595 597 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.