377 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 102,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 231 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176903237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
59025176903237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 19 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 197 m · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 507 812 $ Poids 55 % |
| 2 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 532 253 $ Poids 51 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 515 482 $ Poids 42 % |
| 4 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 539 290 $ Poids 41 % |
| 5 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 577 310 $ Poids 39 % |
| 6 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 417 708 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 577 202 $ Poids 36 % |
| 8 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 516 610 $ Poids 33 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 33 % |
| 10 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 616 744 $ Poids 32 % |
| 11 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 423 543 $ Poids 32 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −900 $ | 176 489 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.