378 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 222 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176903603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
59025176903603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 18 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 131 m · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 446 217 $ Poids 62 % |
| 2 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 462 358 $ Poids 34 % |
| 3 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −7 488 $ | 159 958 $ Poids 34 % |
| 4 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −10 443 $ | 176 241 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 043 $ Poids 25 % |
| 6 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 505 588 $ Poids 24 % |
| 7 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 513 616 $ Poids 24 % |
| 8 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 353 068 $ Poids 22 % |
| 9 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 424 013 $ Poids 22 % |
| 10 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 991 $ Poids 21 % |
| 11 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 510 437 $ Poids 21 % |
| 12 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 622 937 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.