382 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
483 700 $
Autre · 2 521 $/m² · 191,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176903824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59025176903824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 48 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 393 $ Poids 42 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 661 776 $ Poids 40 % |
| 3 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +39 655 $ | 751 722 $ Poids 39 % |
| 4 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 786 809 $ Poids 27 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 707 026 $ Poids 24 % |
| 6 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −60 004 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 917 888 $ Poids 23 % |
| 7 | 30-32, rue Bussières, Verchères 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 493 000 $ (2 398 $/m²) 205,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 571 503 $ Poids 23 % |
| 8 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 655 942 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 146 125 $ Poids 19 % |
| 10 | 24-26, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 667 659 $ Poids 18 % |
| 11 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 539 $ Poids 16 % |
| 12 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 327 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.