381 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 121,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 381 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176905544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
59025176905544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 600 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 755 819 $ Poids 58 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 548 335 $ Poids 52 % |
| 3 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 553 260 $ Poids 39 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 573 321 $ Poids 37 % |
| 5 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 467 345 $ Poids 34 % |
| 6 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 595 023 $ Poids 34 % |
| 7 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +3 268 $ | 138 344 $ Poids 34 % |
| 8 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 540 009 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 551 530 $ Poids 33 % |
| 10 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 570 684 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 638 977 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 691 285 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.