390 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 137,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 454 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176905906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
59025176905906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 565 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 805 342 $ Poids 55 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 587 223 $ Poids 40 % |
| 3 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 573 436 $ Poids 31 % |
| 4 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 331 724 $ Poids 30 % |
| 5 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +3 922 $ | 147 872 $ Poids 27 % |
| 6 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 588 970 $ Poids 27 % |
| 7 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 282 $ Poids 25 % |
| 8 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 983 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 588 717 $ Poids 24 % |
| 10 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 936 $ Poids 22 % |
| 11 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 170 $ Poids 22 % |
| 12 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 210 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 498 010 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.