394 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 91,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 235 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176912957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
59025176912957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 21 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 0 m · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 945 $ Poids 67 % |
| 2 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 509 686 $ Poids 39 % |
| 3 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 554 333 $ Poids 29 % |
| 4 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 519 813 $ Poids 25 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 495 442 $ Poids 24 % |
| 6 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 413 922 $ Poids 24 % |
| 7 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 462 077 $ Poids 24 % |
| 8 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 401 898 $ Poids 24 % |
| 9 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 560 610 $ Poids 22 % |
| 10 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 555 737 $ Poids 21 % |
| 11 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 570 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 259 600 $ Poids 20 % |
| 12 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 152 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.