384 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
413 800 $
Autre · 1 038 $/m² · 398,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176913028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59025176913028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 25 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Duvernay, Verchères 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 38 % |
| 2 | 375, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-09 · 179 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 18 % |
| 3 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +141 359 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 946 542 $ Poids 7 % |
| 4 | 6, rue Provost, Verchères 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (1 310 $/m²) 515,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −76 550 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 721 689 $ Poids 5 % |
| 5 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 220 772 $ Poids 4 % |
| 6 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 182 892 $ Poids 2 % |
| 7 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +108 716 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 770 883 $ Poids 1 % |
| 8 | 40-42, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 569 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +180 250 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 913 947 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 723 250 $ Poids 1 % |
| 10 | 32-34, Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 786 $/m²) 210 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 798 152 $ Poids 1 % |
| 11 | 24-26, rue Marie-Anne-Larose, Verchères 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 619 $/m²) 210 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 801 361 $ Poids 1 % |
| 12 | 30-32, rue Bussières, Verchères 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 493 000 $ (2 398 $/m²) 205,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 628 $ · Ajust. superficie +123 250 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 711 178 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.