386 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 120,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 334 600 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176913196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
59025176913196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 691 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 726 165 $ Poids 55 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 526 191 $ Poids 43 % |
| 3 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 533 460 $ Poids 33 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 551 247 $ Poids 30 % |
| 5 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 572 121 $ Poids 29 % |
| 6 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 449 924 $ Poids 28 % |
| 7 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 549 713 $ Poids 27 % |
| 8 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 519 898 $ Poids 27 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 573 960 $ Poids 27 % |
| 10 | 341, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-27 · 559 m · Vendu 110 000 $ (922 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 135 983 $ Poids 27 % |
| 11 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 445 887 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 615 481 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.