392 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 223,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 459 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176913750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
59025176913750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 732 $ Poids 31 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 586 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 656 $ Poids 24 % |
| 3 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +92 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 063 $ Poids 12 % |
| 4 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +109 681 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 719 447 $ Poids 10 % |
| 5 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 143 379 $ Poids 10 % |
| 6 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 681 495 $ Poids 8 % |
| 7 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −80 162 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 681 522 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +72 129 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 628 122 $ Poids 5 % |
| 9 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +140 567 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 715 511 $ Poids 5 % |
| 10 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 417 640 $ Poids 3 % |
| 11 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 777 $ Poids 2 % |
| 12 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 810 913 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.