387 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 117,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 734,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 566 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176914862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
59025176914862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 612 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 745 346 $ Poids 54 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 540 079 $ Poids 43 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 563 984 $ Poids 33 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 584 750 $ Poids 33 % |
| 5 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 545 663 $ Poids 32 % |
| 6 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 561 999 $ Poids 30 % |
| 7 | 624, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 865 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 455 782 $ Poids 29 % |
| 8 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 460 368 $ Poids 29 % |
| 9 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 628 994 $ Poids 28 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 585 963 $ Poids 28 % |
| 11 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 680 111 $ Poids 27 % |
| 12 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +49 463 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 631 125 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.